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2020年01月21日 14:32:16 来源:安徽快3用什么软件预测 编辑:山西快3点数计划

不少民众在外租屋,经常会遇到吃闷亏的情形。内政部就曾公布9大恶房东诈骗坑杀房客手法,不过,租客若深入了解,并在看屋、租屋与签约时多注意,还是能破解这些房东的惯用手法。▲民众租屋遇到恶房东惯用老招,可以反将一军。(图/新北市城乡局提供)9大恶房东诈骗坑杀房客手法包括,第1、网站刊登照片与实际装潢家具落差大,借此收取较高租金:签约前除了详细审阅租约内容、多做功课外,应亲自看屋。第2、与房客商谈A屋已出租,迫使房客只能改租价格较高的B屋:招租广告应留存 ( 如纸本 DM、网页截图 ),看屋时应确认租屋标的、拍下相关照片 ( 如门牌或房间编号 ) 以利佐证;且契约上应载明租赁标的与范围。第3、签约时没说清楚租金并不含电磁卡、钥匙等押金或费用,签约后再巧立名目要收费:建议使用新版房屋租赁定型化契约,契约中应详列所有房屋附属设备,注明可用物品数额及双方分担费用方式。第4、签约时口头同意让房客分期支付租押金,签约后违反承诺,反指房客分期付款是违约,要求支付违约金:所有承诺事项应详载于书面契约中,由双方确认后签章,契约一式二份,双方各自留存一份契约正本。第5、签约时隐匿写有提前解约须付超额违约金或额外加收新装设备赔偿金等不平等契约,等房客签约后若想解约,再拿出不平等契约条款要求赔偿:使用新版房屋租赁定型化契约,签约时应确认租赁期间能否提前终止租约及违约金赔偿额度。第6、故意不在契约上盖骑缝章、不给影本,或只给部分契约内容,事后抽换、更改内容,甚至在和房客打官司时,增加契约内容变造证据:契约应一式二份,双方于契约书每1页及接缝处签名或盖章,以免房东随意抽换、更改内容,若之后有增加或删除条文,双方应于修改处签章,房东如涉及伪造文书或诈欺,可用刑事诉讼解决。第7、签约时要房客在「连带保证人」栏位填写亲友资料,谎称作为紧急联络人,等房客签约不入住,或入住不续租时,要求房客赔偿,若房客拒绝,就恐吓以刑事控告房客伪造文书、房客亲友共犯诈欺,或向亲友以连带保证人身分求偿:签约时应详细确认契约内容、签署栏位,连带保证人应让本人知悉并亲自签章,以免涉及伪造文书罪名。第8、房客入住后发现有问题,或签约后不入住想解约,房东故意不接电话,或利用各种手段逼走房客,借此收取高额违约金:签约前应确认房东身分,写明户籍、通讯住址、统一编号等,留下有效联络方式,并分存契约,必要时以存证信函通知房东。第9、房客退租时故意不点交,事后诬陷房客没还钥匙或损毁家具,要求高额赔偿金,否则提告侵占毁损:寄存证信函给房东要求一定期限催告点交,届期仍不会同可视为完成点交,并要求返还押金,随信详列屋况、附属设备清单或拍照存证相片。

在台湾民间信仰中,阵头成为了庙宇活动不可或缺的一部份,也因为多样的阵头,体现了台湾人的艺术天分,每一个都充满了创意,其中,因为早期台湾以农立国,牛在农业社会里可是非常重要的助手,因此人们对牛藏着一份特殊的情感,也在信仰中发展出了「斗牛阵」这样的民间阵头,也可细分为「水牛阵」和「赤牛阵」。▲斗牛阵充分表现农业时代的趣味(图/宝岛神很大)「斗牛阵」的演出,最主要是想表达农村的生活趣事,是一种对台湾人来说最亲切的阵头。剧情大概是在演早期农业时代,正好播秧告一段落的两位农夫,各自牵着牛到田边吃草。两头牛吃着却碰头相争,吃着同一地方的青草,于是互相争了起来!从田边斗进田里,踩翻了田埂,也踩烂了田里的稻苗,最后演变成一场人牛大战的阵头戏。▲斗牛阵需要十人完成演出。(图/宝岛神很大)虽然剧情简单,但也需要配角的辅助,让呈现更加丰富,所以斗牛阵需要两位农夫、两头牛,一头牛两个人撑,加上四名为打架剧情打拍子和替换人员,替换,总共需要十个人或以上。▲斗牛阵的牛,尺寸与真牛无异。(图/宝岛神很大)斗牛的道具「牛」,尺寸与真牛相同,道具由艺阵自己设计制作。牛的骨架用竹或藤构成,身体则蒙上布料或皮革,头部以纸、布层层堆叠,再用漆料上色。因为配合现代发展,牛已经不再是农民耕作必须的小帮手,而是供人饱足,「斗牛阵」也越来越少见,民众若是恰好遇上,不妨停下脚步细细观赏。艺术的表达总是需要费心费力,能够带给观众一些欢笑及讯息,绝对是表演者最大的希望,所以不论个人对演出的理解如何,都应该尊重台上的演出,也感谢他们所付出的一切努力。(戴巧伃报导)【宝岛神很大】最贴近生活、关系你我的民俗文化节目,每周三22:30三立台湾台29频道。

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